Brew's vous présente en exclusivité ce loft de 66 m² au sol (52 m² Carrez), au 52 rue Jules Lagaisse à Vitry-sur-Seine, dans un petit bâtiment indépendant construit en 2005.?Un lieu atypique, lumineux et plein de liberté, où l'on vit comme dans une petite maison… en plein coeur de la ville.

Une pièce de vie XXL & un esprit maison
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie de 30 m², entièrement ouverte, avec sa cuisine US moderne et son sol carrelé facile à vivre.?L'ambiance est chaleureuse, lumineuse, et les volumes donnent immédiatement une sensation d'espace.
À côté : un espace dressing / buanderie bien pratique, et des WC séparés (parce qu'on sait que ça compte).

À l'étage : une immense chambre sous les toits
Un escalier bois mène à une grande chambre de près de 30 m² au sol (15 m² Carrez), baignée de lumière grâce aux velux plein Sud.?Un espace modulable à souhait : coin nuit, salon TV, atelier, bureau… Laissez parler votre créativité.
La salle de douche, récente et moderne, complète parfaitement l'étage.

Lumière & calme : les deux signatures du lieu
Fenêtres plein Ouest en rez-de-chaussée, velux plein Sud à l'étage : la lumière traverse le loft toute la journée.?Et grâce au retrait de la rue et à l'environnement pavillonnaire : calme total.

Extérieurs & stationnement : le combo rare
Deux espaces extérieurs vous permettent :?• de garer deux véhicules,?• ou d'aménager une terrasse pour profiter des beaux jours.
Un vrai plus, rarissime sur le secteur.

Les + qui changent tout
* Esprit loft en duplex
* Très lumineux (Sud + Ouest)
* Très calme
* Grande pièce de vie de 30 m²
* Construction 2005
* Espaces extérieurs + stationnement
* Proche Tram T9 et commerces

Détails pratiques
* Loyer : 1 121 €
* Charges forfaitaires : 78 € / mois (eau froide + communs)
* Honoraires : 780 € TTC
* Surface : 66 m² au sol / 52 m² Carrez
* Chauffage individuel au gaz
* Location meublée

Localisation – 250 m du Tram T9 Beethoven
Un quartier pratique, dynamique, avec commerces, transports et services immédiats.?Le Tram T9 relie rapidement Paris, et tous les essentiels du quotidien sont à moins de 5 minutes à pied.

IMPORTANT – À lire avant toute demande
Avant toute visite physique :
1. Visionnage obligatoire de la vidéo de visite sur la chaîne YouTube Brew's Immobilier
2. Envoi d'un dossier complet + une page de présentation
3. Seuls 5 à 6 dossiers seront reçus en visite
4. Garant exigé (ou solution équivalente)

comprenant 156 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1121.00 €/mois. 78 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 242 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 833.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-11-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-3-vitry-sur-seine-location-fr_LA3246.htm