Découvrez ce magnifique duplex de 32 m² habitables, niché au deuxième étage d'un immeuble au charme intemporel. Construit en 1949, ce bien a été entièrement rénové en 2023, offrant ainsi un parfait mélange de charme d'antan et de modernité. Imaginez-vous dans ce cocon douillet, où chaque recoin respire la sérénité et le confort. L'appartement, non meublé, vous permet de laisser libre cours à votre créativité pour aménager un espace qui vous ressemble. La cuisine américaine, aménagée avec soin, est un véritable appel à la convivialité et aux moments partagés. Le duplex se compose de deux pièces principales, dont une chambre à coucher spacieuse et une salle d'eau moderne. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale, vous protégeant des nuisances extérieures et vous offrant un cadre de vie paisible. L'état intérieur est en excellent état, reflétant les soins apportés lors de la rénovation. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche de sécurité et de convivialité à votre quotidien. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique efficace, tandis que la vue sur la rue vous plonge dans l'effervescence urbaine tout en vous offrant un point de vue privilégié sur la vie de quartier. Ce duplex est bien plus qu'un simple logement; c'est un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans cette ambiance chaleureuse, prêt à affronter la journée avec énergie et enthousiasme. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, où chaque instant devient un moment de bonheur. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à un arrêt de bus, une crèche, une alimentation générale, un médecin généraliste et plusieurs restaurants. À 10 minutes à pied, vous pouvez rejoindre une maternelle, une école élémentaire et un parc et jardin. En voiture, vous êtes à 5 minutes d'un collège, d'un hôpital et d'un arrêt de tramway.

Honoraires de 416 € TTC à la charge du locataire comprenant 96 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 770 €/mois. 50 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 770 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 393.00 et 533.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.