RIVE DROITE/CENTRE VILLE : Situé en plein centre-ville de Viroflay, cet appartement de 4 pièces séduit par sa généreuse superficie, sa luminosité naturelle et son jardin privatif d'environ 240 m², exposé Est-Ouest. L'entrée, indépendante du reste de l'immeuble, distribue de manière optimale les espaces. D'un côté, l'espace nuit et donnant sur le jardin privatif les pièces de receptions. En façade sud, côté entrée de l'appartement 3 pièces de 17,19 m², de 1à,01 m² et la dernière de 20,53 m² disposant d'un dressing et d'un parquet chêne et une belle hauteur sous-plafond.Ces chambres sont baignées de lumière dont l'une d'elle pouvant se transformer en salle à manger.La pièce maitresse de l'appartement est la pièce principale d'une superficie de 24,49 m² avec véranda donnant sur le jardin. Cette pièce principale offre une vue dégagée à 180 degrés sur la verdure du jardin et des jardins avoisinants.Attenante à cette pièce de reception, une cuisine indépendante de 9,49 m² bénéficie d'un accès direct au perron menant au jardin (également accessible depuis la véranda). Un WC séparé complète la partie jour.Cette location rare à Viroflay, se distingue par la qualité de ses prestations, la générosité de ses volumes et son jardin privatif exceptionnel en centre-ville sans nuissance.Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Viroflay. Il offre un accès facile aux transports (gares SNCF Viroflay Rive Gauche et Rive Droite, tramway T6, bus RATP ligne 171), ainsi qu'aux établissements scolaires (maternelle, primaire et collège). Il se situe également à deux pas des équipements culturels tels que l'Écu de France et la Médiathèque, ainsi que des infrastructures sportives comme la piscine et le gymnase.Loyer mensuel : 2400€ et 77€ de provision de charges (Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle).dépôt de garantie : 2400€. Les honoraires sont de 1 091,76€ à la charge du locataire au titre des honoraires de visite,de constitution de dossier,de rédaction du bail et de 272,94€ TTC pour l'état d'entrée des lieux. Bail code civil : 10 % du loyer annuel HC + TVA (20%) à la charge du locataire.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1890€ et 2600€ (consommation énergie primaire 271 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 8 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.

Honoraires de 1 364,70 € TTC à la charge du locataire comprenant 272,94 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2123.00 €/mois. Provision sur charges 77 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 123 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1890.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.