Brew's vous présente ce local professionnel de 44m² en plein pied, complété par une réserve saine de 10m² en sous-sol, situé au 2 rue des Laitières à Vincennes, dans un quartier dynamique et recherché. Ce bien est une opportunité idéale pour diverses activités professionnelles, hors restauration avec extraction.

Caractéristiques du Local :
• Surface Optimale : 44m² au rez-de-chaussée, avec une entrée, deux salles principales, et une arrière-salle aménagée en cuisine avec WC.
• Réserve Pratique : Une réserve saine de 10m², équipée en électricité et chauffage.
• Flexibilité : Le plan est entièrement décloisonnable, offrant des possibilités d'aménagement sur-mesure pour votre activité.
• Chauffage Individuel au Gaz : Une solution économique et autonome.

Informations Pratiques :
• Loyer Mensuel : 1 480€ HT
• Charges Mensuelles : 50€ HT (provision avec régularisation annuelle).
• Taxe Foncière : 1 105€/an.
• Dépôt de Garantie : 4 440€.
• Honoraires Locataire : 4 440€ HT.
• Modalités de Paiement : Trimestriel, avec indexation annuelle sur l'ILC.
• Type de Bail : Bail commercial 3/6/9.

Localisation et Quartier :
Le 2 rue des Laitières est situé dans un secteur dynamique de Vincennes, à proximité immédiate de nombreux commerces et commodités. Voici ce que vous trouverez à quelques minutes :
• Commerces de proximité : Pharmacies, boulangeries, cafés, épiceries bio et supermarchés.
• Quartier vivant : À deux pas du centre-ville de Vincennes et de ses nombreux commerces et services.
• Transports en commun : Proche du RER A Vincennes, du métro ligne 1 Château de Vincennes, et de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs.

Points Forts :
• ? Flexibilité d'Aménagement : Le local est décloisonnable pour s'adapter à vos besoins spécifiques.
• ?? Toutes Activités : Excepté nuisances et restauration avec extraction, idéal pour bureaux, cabinets, ou ateliers.
• ? Quartier Dynamique : Une localisation stratégique à Vincennes, avec un fort potentiel de clientèle.
• ? Équipements Complets : Chauffage au gaz, électricité dans la réserve, et un espace fonctionnel.

? Visite Vidéo Disponible :
Découvrez le local en détail grâce à la visite vidéo disponible sur notre chaîne Youtube Brew's Immobilier. Aucune visite sans rendez-vous préalable.
Ce local professionnel est une opportunité rare à Vincennes. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir son potentiel pour votre activité ! ??

Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 440 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/immobilier-professionnel-boutique-vincennes-location-fr_LP137.htm