Situé au coeur du Centre Commercial Les Samouraïs I et II à Villeurbanne, à 5 minutes du Parc de la Tête d'Or, ce local commercial de 171 m² avec place de parking dédiée offre une excellente visibilité et un accès direct aux grands axes : périphérique lyonnais, transports en commun, et axes majeurs desservant l'ensemble de l'agglomération lyonnaise.

Caractéristiques principales :
•Superficie : 171 m² (lot 1065)
•1 place de parking privative incluse
•15 ml de vitrine
•Accès facile depuis le périphérique et proximité immédiate de Lyon
•Idéal pour toute activité commerciale ou de service
•Possibilité d'implantation pour une activité de restauration, traiteur, organisation de réceptions, ou laboratoire de préparation de repas à destination de la livraison.

Conditions de location attractives :
•Loyer annuel HT HC : 19.570 €
•Paiement trimestriel : 4.937,50 € HT HC
•Provision pour charges trimestrielles : 2.000 €
•Dépôt de garantie : 2 termes de loyer HT HC
•TVA applicable
•Remboursement de la taxe foncière par le preneur

•Honoraires charge locataire : 15% HT du loyer annuel (3.737 € TTC)

Avantages :
•Emplacement stratégique en zone urbaine dynamique
•Bonne desserte pour les activités de livraison ou logistique légère
•Environnement commercial mixte et attractif
•Adapté aux activités nécessitant une zone de préparation alimentaire

Disponibilité immédiate.

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Votre conseiller eXp Realty : Omar MESSAOUDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845 229 004 LYON