Vu LAM du cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la location des locaux activités NEUF à Villebon-sur-Yvette (91).


A proximité immédiate des grands axes routiers, ferroviaires et aériens, le nouveau secteur 8 du Parc de Courtaboeuf, offre une accessibilité optimale et bénéficie d'une situation idéale (deux sorties sur la A10)

Le parc d'activités se développe (en cours) de la manière suivante :
- 40 000 m² bureaux
- 40 000 m² activités
- 25 000 m² commerces
- Pôle service (restauration, crèche d'entreprises, conciergerie …)

Trajets bus depuis le rond-point de La Brûlerie (RD118) jusqu'au RER MASSY-PALAISEAU: DM10 B – DM11 B et DM11 C

A terme, il y aura une navette dédié entre Massy TGV et le parc.

Caractéristiques:

Extérieurs
- Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture sur horloge
- Voirie lourde pour accès livraisons, voirie légère pour emplacement VL
- Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs
- Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec détecteur de présence, un
luminaire en saillie pour l'enseigne

Bâtiment
- Façade d'architecture contemporaine alliant minéral, acier, bois, aluminium laqué et verre (anti-effraction en RDC)
- Structure métallique
- sous poutres 7m50
- sous mezzanine 4m00
- Tarifs électriques jaunes, suivant les cellules

Activité / Stockage
- Dallage industriel quartz 3T/m²
- Toiture : bac acier, isolation respectant la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²)
- Eclairage par armature industrielle, tubes fluo fixés en sous face de bac
- Accès de plain-pied par portes sectionnelles à manoeuvre manuelle de 4mx4m
- Chauffage par aérothermes gaz (14°C par -7°C extérieur)

Zone accueil, sanitaires et mezzanine:
- Plancher 350 kg/m² (dont 100 kg/m² de charges fixes)
- Carrelage au RDC et moquette en dalle au R+1
- Peinture murale
- Faux plafond en dalles minérales
- Points lumineux 60x60 encastrés dans le faux plafond
- Plinthe périphérique prête à recevoir le câblage (à la charge de l'Acquéreur)
- 1 prise de courant dans le hall d'entrée
- Prises et câblage informatique à la charge de l'utilisateur
- Convecteurs radiants électriques avec thermostat
- 2 sanitaires PMR par cellule (carrelage au sol, faïence toute hauteur)
- Escalier structure métallique ou béton – finition carrelage
- Contrôle d'accès : interphone sur portail et porte d'entrée principale
- Détecteur de présence dans les sanitaires

Conditions financières (445m²):
- Loyer HTHC: 105€/m²/an
- Charges & fiscalités: 25€/m²/an

Soit 55 850€ par an ou 4820,83€ par mois

Les cellules peuvent être regroupées pour former un seul local (et avoir plusieurs entrées/sorties): 754m², 890m², 1131m² jusqu'à 2523m².

Partagez-moi votre projet et vos coordonnées complètes sur vu.lam@reseau-brokers.com.

D'autres locaux & surfaces dans le secteur, n'hésitez pas à m'écrire.




Honoraires de 6 998 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 927 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).