EN BREF : A quelques minutes de Saumur, dans un petit hameau du Nord de Villebernier, propriété avec installation pour chevaux à découvrir.
Maison en tuffeau avec vie de plain pied au rez de chaussée : séjour avec cuisine ouverte, buanderie avec wc, salle d'eau, chambre parentale. A l'étage : 2 espaces nuits avec rangements. Grande terrasse couverte.
Annexe comprenant : abris voiture, 8410m² de terrain clos. Espace de stationnement.

LA MAISON :
Entrez dans la maison par cuisine ouverte meublée et équipée de plaques induction, four, hotte et ilôt. La pièce de vie lumineuse orientée Sud/Nord est traversante. De grandes ouvertures permettent d'accéder à la terrasse carrelée couverte.
Un couloir permet de dissocier la partie nuit. On retrouve une buanderie avec coin wc, une salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre ouvrant sur le jardin. Enfin, la chambre parentale meublée de deux dressings donne directement sur le jardin par sa double porte vitrée.
Un escalier moderne dans la pièce de vie permet d'accéder au palier de l'étage qui dessert deux autres espaces nuits sous comble. Les deux disposent de rangements et font sensiblement la même surface.

L'ANNEXE DE L'HABITATION:
Un espace semi ouvert avec une grande hauteur sous plafond.

COTE TECHNIQUE :
Fibre
Chauffage Pompe à chaleur faisant climatisation, complémentée par des radiateurs électriques dans certaines pièces.
Ballon eau chaude 200L
VMC simple flux autoréglable
Toiture récente - Double vitrage
Rénovation récente
Assainissement autonome conforme (en attente de confirmation)



Honoraires de 1 200 € TTC à la charge du locataire comprenant 264 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1200 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 895.00 et 1211.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.