T4 + TERRASSES

VIF – Rue Célestin Nicolas

Dans une copropriété de standing sécurisée, découvrez ce superbe appartement T4 de 79.20 m², situé au 1er étage avec ascenseur.

Traversant et particulièrement lumineux, il offre un cadre de vie confortable et agréable.

L'entrée s'ouvre sur un vaste hall de 11 m² équipé d'un grand placard aménagé avec portes coulissantes, idéal pour optimiser vos rangements dès votre arrivée.

La pièce de vie, d'une superficie de 21 m², bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud.
Elle donne accès à une spacieuse terrasse ensoleillée, parfaite pour partager vos repas en extérieur.

La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement aménagée et équipée : plaque de cuisson à induction (3 feux), four, hotte, lave-vaisselle ainsi que de nombreux rangements hauts et bas. Elle offre également un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit se compose de trois chambres de 9,5 m², 11 m² et 11,60 m². L'une dispose de placards intégrés, tandis qu'une autre bénéficie d'un accès à un agréable balcon.

La salle d'eau de 3,55 m², entièrement rénovée avec goût, comprend un meuble vasque, une douche à l'italienne, un sèche-serviettes ainsi qu'un emplacement prévu pour une machine à laver.

Les WC sont indépendants.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz, avec un contrat d'entretien collectif (inclus dans les charges).
Pour votre confort l'appartement est équipé d'une climatisation avec un entretien qui sera à prévoir à votre charge.

Un bien lumineux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille dans un environnement calme et recherché.
Facilité de stationnement en bas de l'immeuble avec de nombreuses places privatives à la copropriété.

BON A SAVOIR :
- Copropriété sécurisée
- Local à vélos ;
- Proche des commerces ;

LES POINTS FORTS :
- Appartement traversant Est/Ouest ;
- Nombreux rangements ;
- 2 Terrasses ;

QUARTIER :
Vous serez à quelques minutes à pied du centre du village de Vif, proche des magasins d'alimentation, épicerie, pharmacie, auto école, coiffeur, librairie..
Vous aurez également accès aux lignes de bus TAG : arrêts “Le Masségu”, arrêts “Rivalta” vers le centre.
Ces arrêts desservent les lignes de bus du réseau TAG (dont la 25 et la 26) qui relient Vif à Grenoble et aux communes voisines.
Proche également du Collège le Masségu.

Disponible de suite

Mandat n°768 VH

Honoraires de 990 € TTC à la charge du locataire comprenant 237 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 990.00 €/mois. Provision sur charges 110 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 990 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 803.00 et 1088.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.