? APPARTEMENT T1 NEUF AVEC BALCON - UN ÉCRIN DE MODERNITÉ AU COEUR DE LA VILLE ?

Découvrez cet appartement T1 flambant neuf, niché au premier étage d'un immeuble contemporain de 5 étages. Avec ses 20,68 m² de surface habitable, cet espace allie fonctionnalité et élégance pour une expérience de vie urbaine incomparable.

Dès votre entrée, vous serez séduit par cet espace généreux de 17 m² baigné de lumière naturelle, grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée. Imaginez savourer votre café du matin en contemplant la ville s'éveiller à travers ces ouvertures généreuses.

La cuisine américaine équipée, intégrée harmonieusement dans le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine moderne. Conçue avec des plans de travail en matériaux nobles et des équipements haut de gamme, elle est prête à accueillir vos plus belles créations culinaires.

La salle d'eau spacieuse et lumineuse, équipée d'une douche à l'italienne, et les WC séparés ajoutent une touche de praticité au quotidien. Chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.

Avec son balcon de 7 m², cet appartement vous offre une bouffée d'air frais en plein coeur de la ville. Parfait pour un apéritif entre amis, un moment de détente en solo ou un petit-déjeuner au soleil, cet espace extérieur est un véritable plus.

Appartement entièrement neuf (2023), garantissant des performances énergétiques optimales et un confort inégalé. L'ascenseur moderne dessert l'immeuble pour un accès facile et rapide, même après une longue journée. Le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos préférences, tandis qu'un espace de stationnement intérieur sécurisé et un sous-sol pratique complètent cet ensemble exceptionnel.

Situé dans un quartier en plein essor, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commodités essentielles : commerces de proximité, écoles réputées, parcs verdoyants et transports en commun efficaces. Que vous ayez besoin de faire vos courses, d'emmener vos enfants à l'école ou de vous rendre au travail, tout est à portée de main.

Idéal pour un jeune professionnel en quête d'indépendance, un étudiant ambitieux ou un investisseur avisé, cet appartement T1 neuf est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à savourer la vie urbaine dans les meilleures conditions.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un appartement moderne et fonctionnel dans un quartier dynamique. Contactez dès maintenant l'agence GERANCIMO Rouen pour une visite ou pour plus d'informations.

Honoraires de 227,48 € TTC à la charge du locataire comprenant 87,48 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 297.38 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 297,38 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 541.00 et 732.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.