Charmant studio moderne et lumineux situé au rez-de-chaussée d'un immeuble calme rue Emmanuel Rey à Valenciennes. Entièrement rénové en 2025 pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel

Le studio est meublé et équipé, prêt à vous accueillir. Vous bénéficierez également d'un stationnement gratuit dans la rue et dans les alentours, idéal pour votre confort au quotidien.

Il est idéalement situé, à proximité immédiate de la clinique Vauban, de l'hôpital, de l'école d'infirmière, ainsi que des grands axes routiers.
9 minutes à pieds du tramway.

Un local buanderie avec machine à laver et sèche-linge est disponible dans l'immeuble, accessible à tous les locataires.

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques.Informations LOI ALUR : Loyer HC mensuel : 450 € Charges : 35 € /mois (eau froide, entretien et électricité des parties communes, taxe d'enlèvement des ordures ménagères ). Honoraires : 192,25 €. Dépôt de garantie : 900 €. Surface 17,66 m2

DPE : C Estimation des coûts annuels : entre 383 € et 519 € par an

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : >www.georisques.gouv.fr

Contact : celine.beaumont@vosprojetsimmo.com
Dossier:
- Copie du passeport, de la carte d'identité ou
titre de séjour
- Attestation d'assurance Multirisques habitation (à remettre avant l'entrée dans les lieux)
- 3 derniers bulletins de salaire ou du garant
- contrat de scolarité si étudiante
- ou attestation de l'employeur, contrat de travail
- Dernier avis d'imposition
-Attestation de la CAF ou simulation pour
le versement des APL
- prendre en compte le premier mois de loyer + 2 mois de caution ( légalité pour logement en bail meublé )

Honoraires de 192 € TTC à la charge du locataire comprenant 52 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 450 €/mois. Provision sur charges 35 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 383.00 et 519.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89361633400015
RCP 120137405