Bien très rare vendu en viager libre à VALENCAY 36600

Il s'agit d'une grande maison de bourg de 260 m² habitables sur une parcelle de 240 m² de terrain proche de tous les commerces, dans laquelle vous pourrez accéder pour vivre ou pour louer dès à présent.

Les vendeurs sont âgés 80 ans pour Madame et 89 ans pour Monsieur
La maison vide est valorisée 250 000 EUR
Le bouquet honoraires d'agence inclut est de 58 750 EUR
La rente mensuelle est de 1498 EUR

La maison est située en plein centre de VALENCAY sur un terrain de 240M2 , ce bien est divisé en deux logements qui peuvent être rassemblés; le 1 er logement d'une surface de 170 m² se décompose au rez-de-chaussée d'une grand espace de vie , salon , salle à manger et cuisine ouverte , une salle d'eau puis à l'étage vous trouverez 4 chambres et une salle d'eau et wc, l'ensemble est en bon état et le diagnostic classe D cette bâtisse .
Jouxtant le 1 er logement, un second logement à rénover d'une d'une surface de 90 m2 composé d'un salon; cuisine , salle d'eau et 3 chambres .
un grand grenier aménageable sera à exploiter.
deux petites dépendances complètes cette ensemble.

Valençay est une commune de 2200 Habitants doté de tous les services et commerces , les écoles et collèges y sont présentes ,situé à 15 kms de Selles sur cher et à 25 kms de ST Aignan ou se trouve le zoo de BEAUVAL .
Ce bien est adapté pour répondre à la très forte demande locative, que ce soit en location classique ou en location meublée qui génère une belle rentabilité locative .
L'emplacement géographique de ce bien est parfait pour y réaliser un gite rural afin d'accueillir les visiteurs de plus en plus nombreux à venir au ZOO de BEAUVAL et visiter les châteaux de la Loire tels que CHAMBORD ,CHENONCEAUX, CHEVERNY etc.

L'investissement en viager libre s'effectue sous la forme d'un bouquet et d'une rente mensuelle.
L'investisseur en viager libre, acquiert le bien, pourra vivre dans le bien ou le louer et supportera l'ensemble des dépenses du bien . Il pourra percevoir les loyers pour payer la rente mensuelle. C'est une solution idéale pour contourner les contraintes bancaires du marché actuel.
L'horizon d'investissement se situe entre 11 et 15 ans.

Contact
Vous souhaitez recevoir la présentation investisseur de ce bien ou vous avez des questions sur le viager ? Contactez nous par téléphone ou par email.
***
Rappel honoraires (loi hoguet)

Bouquet honoraires inclus : 58 750 EUR
Bouquet net vendeur: 40 000 EUR
honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 750 EUR
Rente mensuelle :1 498 EUR
DPE : D
GES : D

Bouquet 58 750 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Benoit Huet
Agent commercial (Entreprise individuelle)