HORUS vous présente en exclusivité sur la commune de St Caprais de Blaye - Val de Livenne 33820 au coeur des vignes dans une nature préservée une maison de 1930 d'environ 130 m2 avec des dépendances à potentiel.

Femme 79 ans Homme 80 ans

Maison en pierres comprenant :
- en rez-de-jardin : entrée dans le salon-séjour lumineux avec une cheminée-insert ; sur la droite, un bureau traversant, une chambre puis une cuisine séparée avec sa véranda, une salle d'eau et toilettes séparées ; à gauche, une arrière cuisine avec barbecue, lingerie et cellier.
- à l'étage par l'escalier du séjour : 2 vastes chambres d'environ 16 et 22 m² et une salle d'eau avec toilettes.

A l'extérieur sur une parcelle d'environ 3300 m2 : une piscine clôturée de 8x4 m avec terrasse (liner neuf de 2024, au sel), verger, magique parc arboré entièrement clôturé avec portail électrique et interphone, une première dépendance d'environ 123 m² avec une très belle hauteur servant de garage, d'atelier et de local technique, une deuxième dépendance d'environ 80 m² servant de stockage et un garage fermé sont des atouts supplémentaires pour cette propriété. Une partie de la parcelle est constructible au dernier PLU.

Menuiseries PVC double vitrage, fibre, pompe à chaleur air/eau, assainissement individuel par fosse septique conforme.

En partant d'une valeur vénale de 250 000 € vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation, vous versez un capital unique de 151 750 € HAI dont les honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 750 €), soit un capital net vendeur de 133 000 €. En cas de libération du DUH, une indemnité sera à proposer, généralement sous forme de rente. Les crédirentiers peuvent étudier bouquet + rente.

Taxes foncières 2024 : 1 220 € dont 422 € de TOM.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Marc VILLEMAIRE, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.




Bouquet 151 750 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 133 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2043.00 € et 2765.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.