? **Un T2 neuf et lumineux avec balcon - L'élégance au quotidien !**

Imaginez chaque matin, réveillé par une douce lumière filtrant à travers vos grandes baies vitrées, dans cet appartement T2 d'exception, flambant neuf, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Niché au 2ème étage d'une résidence de standing, cet écrin de 36.96 m² allie fonctionnalité et charme, avec un séjour spacieux de 20 m² pour recevoir ou vous détendre.

Dès votre entrée, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Une chambre cosy, une salle d'eau moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un WC indépendant pour plus d'intimité. Tout respire la qualité : sols, murs, finitions irréprochables des parties communes…

À l'extérieur, un balcon de 6 m² vous attend pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées en tête-à-tête avec la ville. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est l'endroit idéal pour cuisiner en toute convivialité.

Construite en 2023, cette résidence moderne vous offre ascenseur, parking souterrain sécurisé et sous-sol pour vos affaires. Le chauffage individuel garantit une température idéale toute l'année.

Vivre ici, c'est choisir une vie où confort et esthétique se rencontrent. Un quartier dynamique à deux pas des commodités, des transports et des espaces verts.

? Appartement neuf, lumineux et optimisé
? Balcon privatif pour profiter de l'extérieur
? Résidence sécurisée avec ascenseur et parking
? Quartier bien desservi et animé
? Une pépite à saisir dans un marché exigeant

Ne laissez pas filer cette opportunité ! Contactez GERANCIMO Rouen dès maintenant pour visiter ce T2 qui allie praticité, élégance et sérénité.

? 02 35 12 34 56 | ?? contact@gerancimo-rouen.fr

Honoraires de 406,56 € TTC à la charge du locataire comprenant 126,56 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 476.59 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 470 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.