Découvrez ce charmant appartement T3 partiellement meublé, niché au 2ème étage d'un immeuble de standing normal, construit en 1999. Avec ses 58 m² de surface habitable, ce logement allie confort et fonctionnalité, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 19 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud, deux chambres confortables, une salle de bains, et un WC indépendant. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante.
Profitez d'un balcon de 7 m² pour vos moments de détente en plein air. L'appartement est équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et l'appartement bénéficie d'une cave de 2,30 m² pour ranger vos affaires.
Le chauffage collectif garantit un confort thermique.
L'appartement est éligible à la fibre.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez un restaurant à seulement 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs médecins généralistes à 10 minutes. Une école élémentaire est accessible en 5 minutes à pied, tandis qu'une crèche, une maternelle, un collège, et un parc et jardin sont à 15 minutes. Un arrêt de bus est également à 10 minutes.

Premier contact par email avec les documents suivants :
Vos coordonnées téléphoniques
Pièce d'identité
Trois dernières fiches de paie
Trois dernières quittances de loyer ou taxes foncières (pour les propriétaires)
Attestation de votre employeur précisant que vous n'êtes ni en période d'essai, ni en période de préavis
Dernier avis d'imposition

Vos revenus doivent être égaux ou supérieurs à 3 fois le montant du loyer
Visite sur rendez-vous
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 650€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Honoraires à la charge du locataire :
- Prestations de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail : 464 € TTC
- Prestation de réalisation de l'état des lieux d'entrée : 174 € TTC

Surface : 58,25 m² Loyer : 860 € / mois (charges comprises) Montant des charges : 170 € / mois incluant le chauffage, l'eau froide et chaude.
Modalité de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : 690 €.
ANOVA IMMOBILIER Contact : Eric WENDLING Conseiller Immobilier Anova agent commercial (EI) numéro N°807 697 008 RSAC Strasbourg
Mail : ewendling@anovaimmo.fr

Honoraires de 638 € TTC à la charge du locataire comprenant 174 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 690 €/mois. Provision sur charges 170 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 690 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 459.00 et 622.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.