Découvrez un Joyau de l'Immobilier Commercial à Troyes

Situé au coeur de Troyes, au 5 rue du Colonel Driant, ce local commercial de 1900, rénové avec soin en 1995, est une opportunité unique pour les entrepreneurs ambitieux. Avec une surface au rez-de-chaussée de 44,73 m² et un sous-sol comprenant trois bureaux de 31,45 m², ce bien offre un espace fonctionnel et polyvalent.

Imaginez-vous installer votre entreprise dans ce cadre historique, tout en bénéficiant des commodités modernes. Le rez-de-chaussée, avec ses grandes baies vitrées, offre une visibilité optimale pour attirer les clients. Les bureaux en sous-sol, quant à eux, garantissent un espace de travail calme et confortable.

Ce local commercial est idéalement situé, à proximité de plusieurs arrêts de bus, d'une crèche, d'une maternelle, d'une école élémentaire et d'un collège, tous accessibles en quelques minutes à pied. Vous trouverez également une multitude de commerces d'alimentation générale et de restaurants à moins de 5 minutes de marche, ainsi que des parcs et jardins pour des pauses détente.

Pour vos besoins médicaux, un hôpital est situé à 10 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes sont à proximité immédiate. De plus, ce bien est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Ne manquez pas cette occasion de transformer ce local commercial en un véritable écrin pour votre activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

LIBRE de suite - LOYER 1484 € HC - provision pour charges 165 € - Pas de Porte de 13 000 € - Honoraires d'agence location 4518,68 € - Dépôt de Garantie 4452 €

Honoraires de 4 518,68 € à la charge du locataire. Provision sur charges 165 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 452 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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