Découvrez ce charmant duplex entièrement meublé, niché au coeur de Troyes. Construit en 1900, cet appartement de 36,20 m² (Carrez 28.67 m²) répartie sur deux niveaux. Le séjour spacieux de 17.23 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois à double vitrage, vous invite à la détente. Ce bien comprend également une chambre confortable avec dressing et bureau, une salle de bains avec machine à laver et un WC séparé. L'isolation est bonne, assurant un confort optimal en toutes saisons. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour ceux qui apprécient les moments de partage autour d'un bon repas. L'appartement est situé au 3ème et 4ème étage d'un immeuble de 4 étages, dont les parties communes sont en excellent état. Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien, associé à la modernité des équipements.

Le chauffage collectif avec pompe à chaleur récente (compris dans les charges) permet d'avoir des charges réduits. LIBRE début juillet - LOYER 523 e HC - CHARGES 55 e - Honoraires d'agence 315,37 € (dont 229,36 € visite et dossier)

À proximité, vous trouverez une crèche, des écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 10 min à pied, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des restaurants à 5 min à pied. Un parc et jardin à 5 min à pied, vous offrira des moments de détente en famille ou entre amis. Pour vos besoins de santé, un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont accessibles en 5 min à pied ou 10 min en voiture. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un lieu chargé d'histoire, tout en profitant des commodités modernes. (Statut bail non meublé)

Honoraires de 315,37 € TTC à la charge du locataire comprenant 86,01 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 523.00 €/mois. Provision sur charges 55 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 523 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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