Découvrez cette charmante maison individuelle à Traînou, une ville où charme et tranquillité se rencontrent. Construite en 1970, cette demeure de 75 m² au sol offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'établir dans un environnement paisible. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos moments de convivialité. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation optimale et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Avec ses trois pièces, dont deux chambres spacieuses, cette maison offre un espace de vie confortable et fonctionnel. La salle de bains, moderne et bien entretenue, et le WC indépendant complètent cet agencement pratique. Le véritable atout de cette propriété réside dans son jardin de 925 m², un écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer et profiter des beaux jours. Imaginez-vous en train de lire un livre à l'ombre d'un arbre ou de préparer un barbecue entre amis. Le potentiel de ce jardin est immense et invite à la créativité. Située à quelques minutes à pied des commodités essentielles, cette maison vous offre un accès rapide à deux restaurants, deux épiceries, trois médecins généralistes, une crèche, une école maternelle et un collège. Tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison où tradition et modernité se marient harmonieusement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette propriété.

Honoraires de 750 € TTC à la charge du locataire comprenant 225 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 800 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 800 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 700.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-10-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIL'ACT : Virginie LAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802384818.
Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI330120221000000189 immatriculée à bordeaux.
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