Coup de coeur assuré pour ce bien aux volumes hors normes et aux prestations uniques. Situé à seulement 2 minutes à pied de la gare de Tourcoing et de toutes les commodités, cet appartement spacieux offre une qualité de vie incomparable, alliant confort moderne et espaces de loisirs privés.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE LUMINEUX ET VOLUMINEUX
Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des espaces de vie :
- Pièce de vie : Un séjour magistral de plus de 48m², baigné de lumière.
- Cuisine : Espace fonctionnel de 8,32m² parfaitement agencé.
- Suite Parentale : Une chambre principale de près de 23m² avec sa salle de bains privative attenante.
- WC séparés pour plus de confort.

UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ
Le niveau inférieur a été entièrement optimisé pour offrir des prestations de luxe rarissimes sur le marché locatif :
- Espaces Nuit & Bureau : Deux chambres supplémentaires (15m² et 14,73m²) ainsi qu'un vaste double bureau de plus de 32m², idéal pour le télétravail ou une bibliothèque.
- Une pièce de 13m² et une de 17m²
- Une seconde salle de bains, une buanderie pratique et de nombreux espaces de rangement.

LES ATOUTS MAJEURS
Localisation stratégique : Hyper-proximité de la gare (accès Lille/Paris facilité) et des commerces.
Extérieur & Parking : Une place de stationnement privative est annexée au bail, un luxe en centre-ville.
Polyvalence : Un bien parfait pour une famille ou des profils ayant besoin de larges volumes pour leurs activités passion.

Honoraires de 900 € TTC à la charge du locataire comprenant 534 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1190 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 190 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2756.00 et 3729.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.