T4 Duplex meublé d'exception - Face au Canal du Midi - Aucun vis-à-vis

ARTAE IMMOBILIER est fier de vous présenter ce joyau : un duplex T4 traversant, baigné de lumière naturelle, idéalement situé au coeur de Toulouse, face au majestueux Canal du Midi.

Imaginez-vous vivre dans un lieu où l'intimité est reine. Ce duplex exceptionnel vous offre une expérience unique : zéro vis-à-vis. Profitez d'une vue dégagée et apaisante sur le Canal du Midi, un véritable havre de paix en plein centre-ville.

?? UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX (RDC)

Passez la porte et laissez-vous séduire par l'élégance de ce bien.
Séjour Magistral : Un vaste salon inondé de lumière grâce à une impressionnante belle hauteur sous plafond, offrant des volumes généreux et une sensation d'espace inégalée.
Cuisine Américaine Équipée : Moderne et fonctionnelle, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Tout est prêt : plaques, four, hotte, et même la machine à laver et le petit électroménager.
Chambre : Une première chambre confortable avec un lit simple, s'ouvrant sur un balcon privatif pour vos instants de détente.
Commodités : Un WC indépendant est discrètement positionné à ce niveau pour plus de praticité.

? L'ÉTAGE : UN ÉCRIN COCOONING

L'escalier spiralé en colimaçon vous mène à l'espace nuit, un véritable cocon de tranquillité.
Coin bureau avec vue sur le séjour en rez-de-chaussée.
Deux Chambres Mansardées : Charmantes et intimistes, elles disposent chacune d'un grand lit double. Leurs volumes optimisés et leurs poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse.
Rangements Intégrés : Ne manquez plus de place ! Chaque chambre est dotée de grands rangements : penderies et placards sur mesure pour une organisation parfaite.
Salle de Bain : Une salle d'eau fonctionnelle et soignée complète cet étage.

? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET CONNECTÉ
La localisation face au Canal du Midi est un atout majeur pour allier sérénité et praticité.
Canal du Midi : Promenades à pied ou à vélo au pied de chez vous.
Commerces & Services : À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez tout le nécessaire : supermarchés, boulangeries, pharmacies...
Transports en Commun : Une connexion rapide à toute la ville (métro et bus à 10 minutes).
Loisirs : Cinémas, restaurants et lieux culturels accessibles en quelques minutes.

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Honoraires de 730 € TTC à la charge du locataire comprenant 169 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1300 €/mois. 85 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 1 300 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 928.00 et 1257.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.