? Appartement T2 Lumineux en Coeur de Ville ?

Un écrin de vie chaleureux et fonctionnel vous attend !

Imaginez-vous, dès le matin, ouvrir les yeux sur une vue imprenable sur la ville, où les toits scintillent sous les premiers rayons du soleil. Cet appartement T2 de 33 m², niché au 2ème étage d'un immeuble au standing normal, est une pépite d'authenticité et de modernité. Non meublé, il vous laisse la liberté de l'agencer selon vos envies, tout en bénéficiant d'un intérieur en excellent état qui respire la sérénité.

Une cuisine aménagée et équipée vous attend pour des moments culinaires agréables. Des plans de travail spacieux, des rangements astucieux et des appareils électroménagers intégrés sont là pour faciliter votre quotidien. La salle de bains, fonctionnelle et bien agencée, est complétée par des WC séparés pour une intimité préservée. Le chauffage individuel vous permet de contrôler la température de votre intérieur pour des soirées cocooning ou des matins frais, selon vos préférences.

Cet appartement n'est pas qu'un simple logement : c'est un espace de vie où chaque recoin raconte une histoire. Que vous soyez un jeune professionnel en quête de tranquillité, un couple aimant ou un étudiant ambitieux, cet appartement s'adapte à votre rythme. La vue sur la ville vous offrira des couchers de soleil à couper le souffle et une ambiance urbaine dynamique, tout en restant à l'abri du bruit grâce à son emplacement stratégique.

L'étage élevé vous garantit une intimité préservée et une lumière naturelle généreuse, tandis que l'état intérieur impeccable vous épargne toute surprise désagréable. Vous pourrez ainsi vous consacrer pleinement à ce qui compte vraiment : votre vie quotidienne, vos passions et vos projets.

Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités essentielles, cet appartement vous place au coeur de l'action. En moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des cafés chaleureux et des services pratiques pour subvenir à vos besoins quotidiens. Les transports en commun, les écoles et les espaces verts ne sont qu'à quelques minutes, pour une vie urbaine équilibrée et épanouissante.

Et si c'était votre prochaine adresse ? Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un cadre de vie aussi charmant que fonctionnel. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre cosy ou d'un investissement locatif rentable, cet appartement T2 est une valeur sûre.

Contactez dès aujourd'hui les experts du Groupe Dalbade Immobilier pour visiter ce bijou et laissez-vous séduire par son potentiel. Votre futur chez-vous vous attend, prêt à écrire avec vous les plus belles pages de votre histoire.

Honoraires de 429 € TTC à la charge du locataire comprenant 99 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 621 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 621 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.