? Local d'Activité 80 m² + Extérieur – Vitrine 5 m – Axe Ultra Passant – Toulenne (33210)

? Emplacement stratégique – Visibilité maximale – Local prêt à l'emploi
Installez votre activité sur un axe ultra passant, directement sur la Route de Bordeaux, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à une vitrine de 5 mètres et un flux véhicules continu.
Ce local de 80 m², en excellent état et libre immédiatement, convient parfaitement aux professions libérales, artisans, services, ou bureaux commerciaux recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.

? Description du local
Surface : 80 m²
3 bureaux
Espace accueil
Coin cuisine
Sanitaires
Extérieur privatif de 50 m² (rare sur le secteur)
Double vitrage PVC
Chauffage individuel
Conformité ERP & PMR
Aucun travaux à prévoir ? local prêt à l'emploi

? Accessibilité & stationnement
Situé sur un axe majeur très fréquenté
Stationnement extérieur possible
Environnement commercial dynamique

? Conditions financières
Loyer mensuel : 900 € (pas de TVA)
Charges : 0 €
Taxe foncière : 1 000 €/an
Dépôt de garantie : 1 800 €
Bail commercial 3/6/9 – Indexation ILC
Honoraires de négociation : 1 620 € HT en sus

? Les points forts
Visibilité maximale sur axe très fréquenté
Local en excellent état
Extérieur privatif de 50 m²
Vitrine large et attractive
Idéal professions libérales, artisans, services, bureaux commerciaux
Libre immédiatement

? Contact
AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN
06 03 92 73 82
Référence : LP484
Site : www.axeimmopro.fr

Honoraires de 1 620 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr