Local d'Activité 80 m² + Extérieur – Vitrine 5 m – Axe Ultra Passant – Toulenne (33210)
Installez votre activité sur un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle grâce à un important passage véhicules et une vitrine de 5 mètres directement sur la Route de Bordeaux. Ce local de 80 m², en très bon état et libre immédiatement, est idéal pour une activité professionnelle, artisanale ou de services recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.
Le bien se compose de 3 bureaux, d'un espace accueil, d'un coin cuisine, ainsi que d'un espace extérieur privatif de 50 m², rare sur ce type de produit. Les prestations incluent le double vitrage PVC, un chauffage individuel, la conformité ERP et PMR, ainsi que des sanitaires. Aucun travaux à prévoir : le local est prêt à l'emploi.
Situé sur un axe majeur, il bénéficie d'un environnement dynamique et d'un stationnement extérieur possible, facilitant l'accueil de vos clients et collaborateurs.
Loyer mensuel : 900 € (pas de TVA) – Charges : 0 € – Taxe foncière : 1 000 €/an – Dépôt de garantie : 1 800 € – Honoraires : 1 620 € HT – Bail commercial, indexation ILC.
Les points forts : • Visibilité maximale sur axe très fréquenté• Local en excellent état, prêt à l'emploi• Extérieur privatif de 50 m²• Vitrine large et attractive• Idéal professions libérales, artisans, services, bureaux commerciaux
Un local rare sur le secteur, parfait pour développer votre activité dans des conditions optimales.
AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : LP484
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr
Honoraires négociation 1 800 HT en sus

Honoraires de 1 620 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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