Découvrez cette propriété individuelle de standing, située dans un cadre de vie agréable, qui a fait l'objet d'une rénovation soignée. Avec 153 m² de surface habitable, elle allie élégance et fonctionnalité, parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent un espace spacieux et lumineux. Visitez immédiatement ! Visite virtuelle accessible sur le site web www.monniez-immo.com

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière naturelle vous accueille, idéal pour des moments conviviaux (poêle à granulés). La cuisine indépendante est aménagée et équipée (meubles de rangement, table de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four, micro-onde), Une arrière cuisine avec évier est immédiatement accessible depuis la cuisine, Deux chambres, une salle de douche et un WC assurent un confort optimal au quotidien. La terrasse de 18 m², exposée à l'ouest, est parfaite pour profiter du beau jardin arboré.

À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, un bureau, une salle de douche, un WC. Le sous-sol, d'une superficie totale de 103 m², est organisé en plusieurs parties : Garage pour 2 voitures, une chaufferie pouvant servir également de rangement et un grand espace destiné à de multiples usages.

Le jardin, soigneusement entretenu, offre un espace vert idéal pour les enfants ou les amateurs de nature. Grand parking intérieur pour plusieurs voitures.

L'isolation intérieure des murs, les ouvertures en PVC avec double vitrage et volets électriques assurent un bon niveau de performance énergétique. Ce bien est équipée d'un chauffage individuel au gaz de ville et de convecteurs électriques à l'étage.

Loyer CC / mois : 1.400 € charges comprises (dont provision mensuelle pour charges 50 € correspondant à la taxe des ordures ménagères, les entretiens annuels de la chaudière au gaz, du poêle à granulés, de l'adoucisseur). DPE classement C = 112 (énergie finale = 77,9) / GES C = 12 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1.540 € et 2.170 € par an. Prix de l'énergies indexé sur la moyenne des années 2021, 2022 et 2023.

Date de disponibilité immédiate. Honoraires 1406 € ttc charge locataire : Frais de rédaction acte 983 € et état des lieux 423 €. Dépôt de garantie 1.350 €.

À proximité, vous trouverez une crèche à 5 minutes en voiture, quatre collèges à 10 minutes en voiture, quatre alimentations générales à 5 minutes en voiture, un restaurant à 5 minutes à pied, deux parcs et jardins à 10 minutes en voiture, et trois médecins généralistes à 5 minutes en voiture.

L'agence MONNIEZ IMMOBILIER se tient à votre disposition pour vous donner toutes les informations souhaitées. Etat des risques sur la commune accessible sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 1 406 € TTC à la charge du locataire comprenant 423 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1350 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 350 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MONNIEZ IMMOBILIER : Directeur - Marc MONNIEZ
Carte T CPI 5908 2018 000 030 680
RCP AXA France IARD .
Etat des risques sur la commune consultable sur le site ...