Ref: DOUL9

Situé sur le cours Gambetta et proche de la barrière Saint Genès, vous êtes idéalement situé entre Bordeaux et le centre ville de Talence situé à 500 m.

Vous êtes à proximité de tous les commerces du centre ville et à 1.5 km du campus universitaire de Talence / Pessac. Le centre commercial le plus proche se situe à 100 m.

Vous êtes au pied du Tram B et proche des lignes de bu 9 - H2 - 23.

Dans une résidence sécurisée, un appartement T1 comprenant un séjour cuisine aménagée et semi équipée (plaque de cuisson) et une salle de bain avec WC intégré.

Une place de stationnement complète le bien.

Détails de charges: commun

Estimation Taxe d'Ordures Ménagères 2025: 7 € / mois

PAS DE GARANTIE VISALE

Dossier à envoyer avant toute proposition de visite.
- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion.fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : DOUL9

Pièces à fournir:
Pièce d'identité:
Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)
Situation professionnelle: selon le profil
- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire
- Retraité: attestation de retraite
- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable
- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garant
Fiscalité:
Les 2 derniers avis d'imposition
Justificatif de domicile: selon situation
- locataire: 3 dernières quittances de loyer
- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeant



Honoraires de 314 € TTC à la charge du locataire comprenant 73 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 554 €/mois. Provision sur charges 22 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 554 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.