À LOUER – LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT N°1 – SUCY-EN-BRIE (94)
Activités sans extraction uniquement – Idéal commerces de proximité, services et showroom
Adresse : 3 rue Jean Moulin, 94370 Sucy-en-Brie
Situé sur un emplacement stratégique au coeur d'un environnement commerçant et résidentiel qualitatif, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à la configuration de la place et à la convergence des axes environnants. Une opportunité rare pour implanter une activité pérenne et visible dans une zone dynamique.
SURFACES
Rez-de-chaussée : 170 m² (surface de vente + réserve)
1er étage : 56,44 m² (usage possible : bureau, stockage, logement de fonction)
? Surface totale exploitable : 226,44 m²
Terrasse au-dessus du lot principal
POINTS FORTS
Emplacement n°1 en secteur commerçant
Flux piéton et résidentiel qualitatif
Grande surface commerciale très recherchée sur le secteur
Possibilité d'habiter ou d'aménager des bureaux à l'étage
Configuration adaptée aux activités de services, commerces de proximité et showrooms
Environnement propice aux enseignes qualitatives et durables
Activités recommandées (sans extraction) :
commerce de détail, agence, services, professions libérales, showroom, concept store, bien-être, esthétique, paramédical, bureautique, formation, etc.
POINTS D'ATTENTION
Local en profondeur avec linéaire de vitrine limité au regard de la surface
Travaux d'aménagement à prévoir par le preneur selon son concept
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel : 30 000 € HT/HC (accord propriétaire)
Loyer mensuel : 2 500 € HT/HC
Provisions charges + taxe foncière : 350 € / mois
Taxe foncière : 3 600 € / an
Charges de copropriété : 600 € / an
Paiement du loyer : trimestriel d'avance
Honoraires d'agence + rédaction du bail : 15 000 € TTC
? Possibilité de franchise de loyer et mise en place d'un loyer progressif selon projet et niveau d'investissement travaux.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
DPE disponible
Diagnostics techniques à jour
Local en bon état structurel
DÉSIGNATION
Bâtiment C :
Lot n°8 : local commercial en rez-de-chaussée avec réserve (170 m²)
Lot n°11 : appartement au 1er étage (56,44 m²)
Lot n°13 : terrasse au-dessus du lot principal
CONTACT – IMMOBILIER COMMERCIAL
Yohan JAMI – Gérant
• Vente • Location • Cession • Investissement
• Commerces • Bureaux • Habitations
• Leader des transactions qui comptent
? 14 rue Beffroy, 92200 Neuilly-sur-Seine
? 06 52 26 38 10
? immocommerce.agency@gmail.com
? www.immocommerceagency.com

Honoraires de 15 000 € à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 15 000 €. Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.