** NOUVEAUTÉ ** UNIQUEMENT CHEZ NOUS

STRASBOURG CRONENBOURG - Agréable 3P avec Balcons et Parking en sous-sol !!!

Environnement Résidentiel - Rue des Cèdres - Apprécié pour son calme et à la fois sa proximité directe avec tout type d'infrastructures (sportives, aires de jeux, sentiers...), tout en ayant une facilité d'accès aux transports en commun!

Appartement 3P de 64m² hab. à l'Agencement optimisé, Lumineux et Traversant (Est-Ouest), et aux Rangements/Équipements nombreux avec en prime un Stationnement dédié !

Au 3e Étage de l'Immeuble avec Ascenseur, IL S'ARTICULE AINSI :

- Une Entrée donnant accès au Coin jour, suivie d'un dégagement, avec vaste placard mural, menant vers l'Espace nuit et eau
- Coin Jour : Une belle Pièce à vivre lumineuse de 28m², s'ouvrant sur un mignon Balcon exposé Est, positionné à l'arrière de la Copropriété, Vue sur cour Verdoyante et Calme ! Cuisine américaine équipée (four/plaque de cuisson /hotte) et meublée (meubles en tout genre et grand plan de travail dont un vaste bar en granit - idéal coin Repas -)
- Espace Nuit et Eau : Deux Chambres (12/11m²) dotées toutes deux de placards intégrés et s'ouvrant sur un même balcon exposé Ouest, un WC indépendant, une Salle d'eau avec douche, radiateur sèche-serviettes et meuble vasque/miroir rangements !!

EN ANNEXES :

- Un Parking sécurisé en sous-sol

**DISPONIBILITÉ FIN AOUT/DÉBUT SEPTEMBRE**

INFORMATIONS DIVERSES ET UTILES :

- Chauffage et production d'eau chaude, électrique, radiateurs à inertie dans les pièces les plus sollicitées, conso actuelle de 120Eur/mois env.
- A 600m des lignes de Tram A et D et proche des voies rapides
- A 10min en vélo de STRASBOURG, Quartier Gare.

EXCLUSIVITE IMMOBILIERE OTT
#L'HumainAuCoeurdel'Immobilier
Présenté par un Agent Commercial : SCHAAL Jonathan RSAC Strasbourg TI 821 608 197
#+33616746358

Honoraires de 704 € TTC à la charge du locataire comprenant 192 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 774 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 774 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière OTT : Jonathan SCHAAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC STRASBOURG TI 821 608 197
RCP SERENIS Assurance VD 7.000.002