À LOUER – STRASBOURG Plaine des Bouchers.
Bâtiment d'activité complet de 462 m² – Showroom / Entrepôt / Bureaux.
Situé au coeur de la zone dynamique et recherchée de la Plaine des Bouchers, ce bâtiment de 462 m² offre une solution clé en main pour développer votre activité dans un environnement professionnel attractif.

DESCRIPTION DU BIEN :

1. Showroom ou local d'activité – 150 m² (RDC).
Idéal pour une activité sportive, showroom, commerce ou petite production.
Normes PMR : accessible à tous avec entrée indépendante.
Chauffage individuel, éclairage performant

2. Entrepôt – 235 m² (RDC)
Large porte de 4 m x 3 m.
Hauteur sous plafond : 5 m.
Surface mezzanine de 65 m² en supplément pour stockage ou bureau technique
Parfait pour stockage, logistique, artisanat, e-commerce, etc.

3. Bureaux – 77 m² (Étage)
Accès direct ou indépendant selon la configuration souhaitée.
Sanitaires (WC).
Idéal pour salle de réunion, poste administratif ou réception client.

LES + DU BÂTIMENT :
Ensemble fonctionnel, modulable et bien entretenu.
Six places de stationnement privatif en façade.
Stationnement public facile dans la rue.
Environnement professionnel attractif avec de nombreuses entreprises à proximité.
Accès rapide au tram (600 m) et aux grands axes.

? CONDITIONS FINANCIÈRES :
Loyer mensuel : 4 200 € HT
Dépôt de garantie : 8 400 €
Caution personnelle exigée
Bail commercial 3/6/9

Honoraires locataire : 3,5 % HT du loyer triennal

Possibilité de louer les locaux indépendamment.


? CONTACT & VISITES :
Yves MANGOLD – MYAGENCE.IMMO
? 06 10 05 35 42
? contact@myagence.immo

Honoraires de 5 292 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 8 400 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD - 148561510