Au coeur de la Meinau – Appartement 2 pièces avec terrasse et garage

Situé au coeur du quartier de la Meinau, dans un environnement calme, en retrait des grands axes, et à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des axes autoroutiers.

Cet appartement 2P d'une surface de 49,23 m2 prend place au 1er étage d'une petite copropriété datant des années 2000, avec ascenseur. Il offre une vue dégagée sur les espaces verts sans vis à vis.
Il se compose d'une entrée avec placards muraux, d'un salon séjour avec une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, d'une surface globale de 23 m2, avec un accès direct vers sa terrasse de 7 m2, orientée Sud. La terrasse offre une vue dégagée sur le jardin de l'immeuble. Dans son prolongement, une chambre de 11 m2 avec un grand dressing, une salle de bain avec vasque et baignoire, des toilettes séparées. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète dans un style moderne en 2014.

Un garage fermé et une cave, en sous-sol sécurisé, complètent ce bien. Un local vélo est également à la disposition de ses résidents.

Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal et contribue à une bonne performance énergétique, classée C au DPE
Ravalement de façade réalisé en 2024.

Atouts supplémentaires :
Transports tram ligne A et E, arrêt Hohwart, avec accès direct vers le centre-ville et le quartier universitaire
Bus ligne n°7
Nombreux commerces (Auchan, Centre commercial Baggersee, Darty, Picard)
Piste cyclable prévue pour la fin 2025

Honoraires de 637 € TTC à la charge du locataire comprenant 147 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 760 €/mois. Provision sur charges 110 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 760 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.