? À découvrir : charmant 2 pièces meublé au coeur de Neudorf à Strasbourg ?

Idéalement situé au 15 rue de Rhinau à Strasbourg, dans le très recherché quartier de Neudorf, cet appartement 2 pièces lumineux et entièrement meublé vous séduira par son confort et son environnement agréable. Niché en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

?? Agencement fonctionnel et agréable :
Une cuisine indépendante aménagée et équipée ?
Un salon-séjour lumineux, propice à la détente
Une chambre confortable ??
Un espace de dégagement avec placards muraux, pratique pour le rangement
Une salle de bain avec WC ?
? Les + qui font la différence :
Une place de parking privative
Une cave, idéale pour le stockage
? Les charges incluent le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude collective, pour plus de sérénité au quotidien.

?? Un ravalement de façade est actuellement en cours, valorisant à terme l'immeuble.

? Un emplacement privilégié – Quartier NeudorfVous profiterez d'un cadre de vie dynamique et pratique, à proximité immédiate de :
? Commerces, supermarchés et services du quotidien
? Transports en commun (tram et bus accessibles à pied)
? Écoles et établissements d'enseignement
? Espaces verts et agréables promenades, notamment vers la Citadelle
?? Restaurants, cafés et lieux de vie
? Un bien idéal pour profiter d'un environnement vivant tout en bénéficiant du calme d'une petite copropriété.

Loyer 750.00 € + 100.00 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges soit 450.00 €
Frais d'agence : 460.00 € + 138.00 € soit 598.00 € TTC. (barème maximum 10.00€/m² pour la constitution du dossier, visite et rédaction de bail et 3.00€/m² pour l'établissement de l'état des lieux.)

? Visite sur dossierMerci d'envoyer les pièces justificatives suivantes à :? locations@immomarne.fr
? Pièces à fournir :
Carte d'identité recto-verso
Dernier avis d'imposition
Contrat de travail
Certificat de scolarité (le cas échéant)
3 derniers bulletins de paie
Taxe foncière ou attestation d'hébergement à titre gratuit ou 3 dernières quittances de loyer


Honoraires de 598 € TTC à la charge du locataire comprenant 138 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 750 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.