Découvrez ce magnifique appartement T1/2 entièrement meublé, niché au deuxième étage d'un immeuble de caractère datant de 1930.

Rénover en 2024, ce bien d'une surface habitable de 24,85 m² et d'une surface au sol de 35 m², allie parfaitement l'élégance d'antan et le confort moderne.

L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 17 m² baigné de lumière naturelle, d'une chambre cosy, d'une salle de bains et d'un coin cuisine aménagé et équipé.

Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale et un environnement serein.

Imaginez-vous dans ce cocon douillet, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Le séjour, avec son ambiance chaleureuse, est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée.
La chambre, quant à elle, vous offre un espace de repos paisible, loin du tumulte de la ville.

L'appartement bénéficie également d'un sous-sol, ou l'on retrouvera une buanderie commune.

Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année. Les parties communes de l'immeuble, bien que nécessitant un rafraîchissement, possèdent un charme indéniable.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est idéal pour les jeunes professionnels, étudiants ou les couples en quête d'un nid douillet.

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : deux lignes de bus, deux lignes de tramway, une crèche, un collège, plusieurs alimentations générales, restaurants, médecins généralistes et plusieurs maternelles et écoles élémentaires. À 10 minutes à pied, vous pourrez profiter d'un parc et jardin et à 10 minutes en voiture, un hôpital.

Honoraires de 451 € TTC à la charge du locataire comprenant 104 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 675 €/mois. 25 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 675 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière ik sur : https://www.agence-ik.fr/ref/LA2620