Strasbourg offre une diversité architecturale rare, où chaque rue dévoile une identité, chaque immeuble une époque, chaque appartement une histoire à habiter. Des lignes classiques aux volumes contemporains, le choix est vaste. Mais certains lieux, singuliers, sont empreints d'une atmosphère unique qui offre bien plus qu'un simple cadre de vie. Car rien n'égale le charme d'un appartement aux poutres apparentes, où les matières anciennes, les proportions et les détails typiquement alsaciens composent une ambiance profondément ancrée dans son territoire.

C'est dans cet esprit que se dévoile cet appartement 3 pièces de caractère, situé dans la prestigieuse rue des Hallebardes, au 2ème étage d'un bel immeuble entièrement réhabilité dans les années 2000 doté d'un ascenseur. Les parties communes, aux volumes généreux et à l'escalier majestueux, offrent un lieu soigné, confortable et empreint de cachet.

Dès l'entrée de l'appartement, les volumes s'ouvrent avec justesse sur 97 m² Carrez organisé autour d'une circulation fluide et parfaitement pensée, distinguant harmonieusement les espaces de vie et les espaces de nuit. Le parquet ancien, patiné par les années, guide naturellement vers la première aile de l'appartement, orientée rue du Dôme. Celle-ci s'articule autour de deux belles pièces de 20 m² Carrez chacune, sublimées par de magnifiques poutres apparentes qui structurent l'espace avec caractère. La cuisine, aménagée et partiellement équipée d'un four et d'une plaque de cuisson, offre un espace intimiste subtilement ouvert sur les pièces de vie. Le dégagement mène ensuite à la seconde aile de l'appartement tournée vers la cour et qui évolue autour de l'aménagement d'une spacieuse chambre de 15 m² Carrez dotée de nombreux rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec une baignoire et un cabinet indépendant.

Au sein de cet appartement, on ne fait pas qu'habiter Strasbourg. Les volumes et l'environnement invitent à en ressentir l'âme. Les cloches de la Cathédrale, toutes proches, rythment les journées et rappellent à chaque instant le caractère unique du lieu. Peu à peu, on s'inscrit naturellement dans la richesse et l'histoire strasbourgeoises.

Enfin, l'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses nombreux rangements intégrés, discrets et particulièrement volumineux.

Et pour les cyclistes, un abri à vélo sécurisé est aménagé dans la cour de l'immeuble.

DPE C/C (chauffage et eau eau chaude individuels au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 280 € et 1 800 € (base de consommation annexée sur l'année 2021, 2022 et 2023).

– Loyer mensuel hors charges : 1 080 €
– Provision mensuelle de charges : 100 € (incluant l'eau froide, l'électricité des communs, la taxe sur les ordures ménagères, l'ascenseur / régularisation annuelle)
– Dépôt de garantie : 1 080 €
– Honoraires à la charge du locataire : 1 264 € TTC dont 292 € TTC pour l'état des lieux d'entrée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Karen BINA pour visiter.