EXCLUSIVITÉ – L'Élégance de l'Histoire au Sommet de Strasbourg

Rue Fischart - Strasbourg.

Appartement de Prestige T3 en Duplex | 102 m² | Dernier Étage | Anciennes Archives rénovées en 2017.
Parking privé en sous-sol.

L'Agence Boulle Immobilier a le privilège de vous présenter un bien d'exception, niché au 4ème et dernier étage des anciennes archives, un bâtiment historique emblématique de Strasbourg. Situé à une adresse très recherchée, ce duplex de type T3 allie avec brio la noblesse d'un patrimoine chargé d'histoire et les exigences du confort contemporain.

Le Privilège du Dernier Étage
Situé au dernier étage du bâtiment, cet appartement offre un calme sans aucun voisin au-dessus et une luminosité optimale :
Espace de réception : Un séjour baigné de lumière naturelle mettant en valeur les volumes du duplex.
Cuisine ( SERMES ) : Entièrement aménagée et équipée avec îlot central
Espaces fonctionnels : Une buanderie indépendante et un WC séparé complètent ce niveau

Un élégant escalier dessert l'espace nuit :
Suite principale : Une chambre spacieuse dotée d'un grand dressing
Seconde chambre : Idéale pour une chambre d'enfant, d'amis ou un bureau de standing.
Salle de bains
Second WC séparé.
Le 'Plus' Indéniable en Centre-Ville
Ce bien dispose d'une place de parking intérieure sécurisée en sous-sol. Un atout rare et indispensable pour ce secteur historique.
Caractéristiques Techniques & Confort
Surface : 102 m² de grand standing.
Localisation unique : Les anciennes archives, un édifice de caractère au coeur de la ville.
Étage : 4ème et dernier étage (avec ascenseur).
Chauffage et eau chaude : Collectif au gaz.
Environnement : Proximité immédiate des commodités et de l'effervescence du centre-ville, tout en profitant de la quiétude du dernier étage.
L'avis de l'expert : 'Vivre dans les anciennes archives, c'est s'offrir un morceau de l'histoire strasbourgeoise. La situation au dernier étage et les prestations haut de gamme font de ce duplex un produit d'une rareté absolue sur le marché.'

Contactez l'Agence Boulle Immobilier pour organiser une visite privée et découvrir ce lieu de vie chargé d'âme.


Pour que nous puissions répondre au plus vite à votre demande, vous pouvez dès à présent remplir notre formulaire avec FlashLoc : zfrmz.eu/YbuJCoblF1El6q24hlNk
Notre équipe vous répondra dans un délai de 24h à 48h à compter de la transmission de votre formulaire (hors week-ends et jours fériés).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr

Photos non contractuelles

Honoraires de 1 020 € TTC à la charge du locataire comprenant 204 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1980 €/mois. Provision sur charges 120 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 980 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.