? À louer – Studio 19 m² – 12 rue de l'Argonne, Strasbourg

? Situé au 6? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ce studio de 19 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

? Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine équipé ??, d'une salle de bains ? ainsi que de WC séparés ?, un véritable atout pour ce type de bien. Son emplacement en étage élevé garantit calme et luminosité ??
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? Emplacement privilégié :À proximité immédiate des universités, lycées et écoles, ce logement est idéal pour les étudiants. Il bénéficie également d'un accès rapide à tous les transports en commun ??, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers de Strasbourg.

? Les atouts :
6? étage avec ascenseur ??
WC séparés ?
Coin cuisine ?
Proche établissements scolaires et universitaires ?
Transports en commun à proximité ?
Surface optimisée de 19 m²
Disponible de suite !

Loyer 357.00 € + 100.00 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges soit 450.00 €
Frais d'agence : 190.00 € + 57.00 € soit 247.00 € TTC. (barème maximum 10.00€/m² pour la constitution du dossier, visite et rédaction de bail et 3.00€/m² pour l'établissement de l'état des lieux.)

?Visite sur présentation d'un dossier éligible au préalable.
Merci de nous envoyer l'ensemble des documents (locataire(s) et garant(s)) à locations@immomarne.fr :
- Carte d'identité recto-verso
- Dernier avis d'imposition
- Contrat de travail
- Certificat de scolarité
- 3 derniers bulletins de paie
- Taxe foncière/ attestation d'hébergement à titre gratuit/ 3 dernières quittances de loyer

Honoraires de 247 € TTC à la charge du locataire comprenant 57 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 357 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 357 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.