À louer – Charmant studio de 30 m² – Quartier Neudorf / Esplanade - Strasbourg
? 12 Rue de l'Argonne, 67000 Strasbourg
? 30 m² | ?? Studio | ? Salle d'eau | ? 2e étage

Vous recherchez un pied-à-terre fonctionnel, lumineux et idéalement situé à Strasbourg ? Ce studio de 30 m² saura vous séduire par son emplacement stratégique et son agencement optimisé.
? Le logement :
Pièce de vie spacieuse avec coin nuit et espace bureau
Cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, frigo, rangements)
Salle d'eau avec baignoire et lavabo
WC séparé de la Salle d'eau
Grande fenêtre – Luminosité naturelle toute la journée
? Emplacement idéal :
Situé Rue de l'Argonne, à deux pas du campus universitaire, du quartier Neudorf, des commerces, transports en commun (tram et bus à proximité), et à seulement 10 minutes du centre-ville.
? Les + :
Studio bien agencé, aucun espace perdu
Quartier dynamique et étudiant
Résidence calme et bien entretenue
? Disponible dès maintenant !
? Contactez-nous pour une visite rapide.

Loyer 390.00 € + 130.00 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges soit 381.00 €
Frais d'agence : 280.00 € + 84.00 € soit 364.00 € TTC. (barème maximum 10.00€/m² pour la constitution du dossier, visite et rédaction de bail et 3.00€/m² pour l'établissement de l'état des lieux.)

Visite sur présentation d'un dossier éligible au préalable.
Merci de nous envoyer l'ensemble des documents (locataire(s) et garant(s)) à locations@immomarne.fr :
- Carte d'identité recto-verso
- Dernier avis d'imposition
- Contrat de travail
- Certificat de scolarité
- 3 derniers bulletins de paie
- Taxe foncière/ attestation d'hébergement à titre gratuit/ 3 dernières quittances de loyer

Honoraires de 377 € TTC à la charge du locataire comprenant 39 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 390 €/mois. Provision sur charges 130 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 390 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.