Un havre de paix en plein coeur de Strasbourg
Niché au 9 rue de Reims, dans le 67000, cet appartement T3 de 73 m² vous invite à découvrir un univers empreint de charme et d'élégance. Construit en 1920, ce bien a su traverser les époques avec grâce, conservant son authenticité et son caractère d'antan.

En pénétrant dans ce cocon, vous serez séduit par son séjour spacieux de 17 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, orienté est-ouest. Les hauts plafonds de 2.80 m confèrent à l'espace une sensation d'ampleur et de majesté.

Côté nuit, deux chambres confortables vous attendent, offrant des espaces intimes pour se reposer ou travailler. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.

L'appartement dispose également d'une salle de bains et d'un WC indépendant, assurant confort et intimité à tous les occupants. Un balcon de 2 m² vous permettra de profiter d'agréables moments en extérieur, avec une vue imprenable sur la ville.

En bon état, cet appartement au standing normal est situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages, dont les parties communes sont également en bon état. Une cave de 4 m² complète ce bien.

Ce bijou immobilier est idéalement situé, à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez à 5 minutes à pied : les bus, la crèche, l'école maternelle, l'école élémentaire, l'alimentation générale et les restaurants. Les collèges, les médecins généralistes et les parcs sont accessibles en 5 à 10 minutes à pied. De plus, deux hôpitaux sont à seulement 10 minutes en voiture.

Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement vous permettra de rester connecté au monde, tout en profitant de la tranquillité de votre nid douillet.

Venez découvrir ce bien d'exception, qui ne demande qu'à être habité et à écrire sa prochaine histoire avec vous.

Honoraires de 949 € TTC à la charge du locataire comprenant 219 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 872 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 860 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.