Lorsque nous nous sommes posé la question de trouvé un petit nom à notre dernière trouvaille à l'Orangerie, face au conseil de l'Europe, Allée Spach, dans l'un des quartiers les plus recherchés, offrant une combinaison parfaite de calme, d'élégance et de proximité avec les commerces, les transports et les principales artères de la ville, nous nous sommes rendu compte que cet appartement qui a conquis notre coeur devait s'appeler « César » ! Suivez-nous pour visiter ce très beau 5 pièces avec une terrasse de plus de 100m2 et avec un double garage.

Au sein d'un immeuble construit au milieu des années 70 et fraichement ravalé, l'appartement « César » occupe le 3ème étage avec un ascenseur et dévoile une superficie impressionnante de 149m² habitables. En entrant dans ce somptueux appartement, vous serez conquis par l'espace de vie grandiose de « César » qui comprend une entrée majestueuse et d'innombrables rangements puis un salon-séjour d'une superficie de 53m² habitable et sa bibliothèque en chêne massif faite sur mesure, une cuisine séparée, équipée et meublée, l'ensemble de ses pièces donnant accès à une terrasse glorieuse de 107 m² qui fait le tour de tout l'appartement, effet garanti.

Côté nuit, vous découvrirez trois chambres à coucher dont l'une d'entre elles dispose d'un dressing sur mesure, respectivement de 13m² habitables , 15m² habitables et 12m² habitables pour le dressing. S'en suit une première salle de bain digne d'un hôtel particulier avec une baignoire et une fenêtre, une seconde salle d'eau avec une douche et une buanderie aménagée sur mesure.

Avec un parquet en chêne massif, des tentures raffinées, une cheminée et une terrasse triomphante qui fait tout le tour de l'appartement à la manière d'un « U », nichée entre l'Allée Spach et le Conseil de l'Europe, véritable écrin de tranquillité et d'intimité, « César » va sans aucun doute conquérir votre coeur. Une mention spéciale pour la performance énergétique de l'appartement dont la note est très bien classée !

Cerise sur le gâteau, en annexes, deux garages en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien d'exception, offrant un confort et une praticité inégalée.

DPE D/B
Chauffage individuel.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 180 € et 3 020 € (base de consommation au 01/01/2021).

- Loyer mensuel hors charges : 2 500€
- Provision mensuelle de charges : 160 € (incluant l'eau chaude, l'eau froide / régularisation annuelle)
- Dépôt de garantie : 2 500€
- Honoraires à la charge du locataire : 1 949 € TTC dont 450 € TTC pour l'état des lieux d'entrée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter Zoé BUCHHEIT pour visiter.