? NOUVEAUTÉ – 2 PIÈCES MEUBLÉ – PLACE SAINT-THOMAS ?

? À louer à Strasbourg, idéalement situé à deux pas de la Place Saint-Thomas et du tram « Langstross / Grand Rue » ? (lignes A, C, E et F), découvrez ce charmant appartement 2 pièces meublé de 36,75 m², orienté est ??

? Niché au 1er étage d'un petit immeuble ancien de 3 étages, il offre un cadre de vie agréable et authentique, avec une belle luminosité tout au long de la journée ?

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ??, d'une chambre confortable ??, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ??, ainsi que d'une salle d'eau ?. Le chauffage est individuel électrique ? et l'appartement est en bon état général.

? L'emplacement est un véritable atout : vous profitez d'un accès immédiat aux transports (tram et nombreuses lignes de bus ?), et la gare de Strasbourg ? est accessible en quelques minutes.

À pied, vous rejoignez en moins de 10 minutes les cinémas ?, le conservatoire ?, de nombreux restaurants ??, des commerces ??, ainsi que plusieurs marchés de quartier, offrant un cadre de vie dynamique et pratique. L'aéroport Strasbourg-Entzheim ?? se situe à seulement 10 km.

? Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville, parfait pour un étudiant ou un jeune actif.
? Disponible immédiatement
Loyer 675.00 € + 60.00 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges soit 383.00 €
Frais d'agence : 368.00 € + 110.00 € soit 478.00 € TTC. (barème maximum 10.00€/m² pour la constitution du dossier, visite et rédaction de bail et 3.00€/m² pour l'établissement de l'état des lieux.)

? Visite sur présentation préalable d'un dossier locataire éligible.
Merci de nous envoyer l'ensemble des documents (locataire(s) et garant(s)) à locations@immomarne.fr :
- Carte d'identité recto-verso
- Dernier avis d'imposition
- Contrat de travail
- Certificat de scolarité
- 3 derniers bulletins de paie
- Taxe foncière/ attestation d'hébergement à titre gratuit/ 3 dernières quittances de loyer

Honoraires de 478 € TTC à la charge du locataire comprenant 110 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 675 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 350 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.