À louer – 12 rue Paul Janet – Quartier Krutenau – Strasbourg

? Idéalement situé au coeur du quartier prisé de la Krutenau, face au campus universitaire ? et à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement 2 pièces de 38 m² offre un cadre de vie pratique et dynamique.
? Situé au 5? étage avec ascenseur, il se trouve dans un immeuble bien entretenu, garantissant confort et accessibilité au quotidien.

L'appartement se compose de :
? Une entrée fonctionnelle?? Une chambre confortable avec placards muraux intégrés offrant de beaux espaces de rangement?? Une pièce indépendante idéale pour un bureau, un dressing ou un espace de télétravail?? Un séjour lumineux avec kitchenette ouverte, créant un espace de vie convivial? Une salle de bains avec WC
? L'agencement est optimisé pour offrir un logement à la fois pratique et agréable à vivre.

? Les atouts du bien :?? Emplacement stratégique face au campus?? Quartier vivant et recherché?? Transports ?, commerces ?? et restaurants ?? accessibles à pied?? Ascenseur?? Espace bureau séparé, idéal pour les études ou le télétravail

Ce logement conviendra parfaitement à un(e) étudiant(e) ?, un(e) jeune actif(ve) ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie central et animé.

Loyer 534 € + 150.00 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges soit 450.00 €
Frais d'agence : 380.00 € + 114.00 € soit 494.00 € TTC. (barème maximum 10.00€/m² pour la constitution du dossier, visite et rédaction de bail et 3.00€/m² pour l'établissement de l'état des lieux.)

?Visite sur présentation d'un dossier éligible au préalable.
Merci de nous envoyer l'ensemble des documents (locataire(s) et garant(s)) à locations@immomarne.fr :
- Carte d'identité recto-verso
- Dernier avis d'imposition
- Contrat de travail
- Certificat de scolarité
- 3 derniers bulletins de paie
- Taxe foncière/ attestation d'hébergement à titre gratuit/ 3 dernières quittances de loyer




Honoraires de 494 € TTC à la charge du locataire comprenant 114 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 534 €/mois. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 521 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.