C'est au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien en pierre de taille, situé dans la rue Strauss-Durkheim à deux pas du parc des Contades, que se trouve ce superbe appartement 4 pièces de 101 m² Carrez et 143 m² au sol. Aménagé en duplex, il à été entièrement rénové et répond aux modes actuelles avec des grands espaces ouverts, de nombreuses fenêtres qui amènent une belle luminosité ainsi que des matériaux et du mobilier de qualité. Vivre dans un immeuble au cachet certain avec le confort d'un logement moderne, c'est la promesse que vous offre cet appartement entièrement meublé.

Au premier niveau, l'entrée vous mène au spacieux et lumineux salon de 44 m² Carrez avec une vue dégagée sur les toits. Pour votre confort, tout le mobilier est mis à disposition et la décoration, soignée, à été choisie avec goût. Un espace détente à notamment été aménagé pour profiter pleinement de vos lectures. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est fonctionnelle et très bien conçue. Vous y trouverez tous les équipements pour confectionner vos repas. S'ensuit deux chambres à coucher de 23 m² Carrez pour l'une et 16 m² Carrez et 20 m² au sol pour l'autre où l'on retrouve le même standing. La salle de bains est équipée d'une douche et d'une jolie baignoire sabot qui se prêtera à vos moments cocooning. S'ajoute à cela un dégagement et un WC séparé. Au deuxième niveau, on découvre une 3ème chambre à coucher de 24 m² au sol et 6 m² carrez, et un débarras. Le parquet ancien et les belles poutres confèrent à cet espace un réel cachet où l'on se sent bien.

La magie de l'endroit se poursuit dans la grande cour commune de l'immeuble où vous disposerez d'un abri à vélo. Du mobilier d'extérieur y est notamment mis à disposition.

Une cave est comprise dans la location.

DPE C/A.
Chauffage et eau chaude électrique individuel.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 835 € et 1129 € (base de consommation au 01/01/2025).

- Loyer mensuel hors charges : 1520 €
- Provision mensuelle de charges : 80 € (incluant l'eau froide, l'électricité et l'entretien des communs / régularisation annuelle)
- Dépôt de garantie : 3040 €
- Honoraires à la charge du locataire : 1300 € TTC dont 300 € TTC pour l'état des lieux d'entrée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez le 06.45.82.81.85 pour visiter.