A louer : Rare Opportunité à Soufflenheim - Haguenau !

Un ensemble immobilier exceptionnel idéalement situé rue Louis Armand, à Soufflenheim, une commune dynamique et très bien desservie.

À seulement quelques kilomètres de Haguenau et à proximité immédiate de la frontière allemande, cet emplacement stratégique sur l'axe autoroutier A35 offre une visibilité et un accès incomparables.

Caractéristiques de l'ensemble immobilier
Terrain : parcelle de 30 ares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Bâtiments :Deux locaux d'activité totalisant 1 000 m² (550 m² + 450 m²).
Une surface de vente lumineuse et bien agencée de 120 m².
Un appartement de fonction spacieux de 156 m², idéal pour un usage résidentiel ou un espace de gestion.

Atouts techniques
Chauffage au gaz : fiabilité et efficacité énergétique.
Climatisation réversible pour le confort optimal de la partie commerciale.
Toitures idéales pour l'installation de panneaux photovoltaïques : maximisez le rendement énergétique de ce bien en réduisant les coûts de fonctionnement et en générant des revenus complémentaires grâce à la revente d'électricité verte.
Cet ensemble polyvalent est parfait pour des entrepreneurs ou des commerçants cherchant à conjuguer espace d'activité et lieu de vie avec la possibilité de louer, en sus, un logement de fonction.

Ne manquez pas ce bien rare à la location, qui allie emplacement stratégique et fonctionnalité.



Honoraires de 8 352 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 812 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 13 920 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Stéphane PASQUIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)