Découvrez ce magnifique duplex de 55.71 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages construit en 1948. Ce bien, en excellent état intérieur, allie le charme de l'ancien avec des finitions modernes et une vue dégagée qui vous émerveillera au quotidien. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez créer des souvenirs en famille ou entre amis. Le duplex comprend également une chambre confortable, une salle de bains moderne et des WC indépendants pour plus de praticité. Le chauffage individuel garantit une température agréable tout au long de l'année. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien. Un stationnement extérieur est également inclus pour votre commodité. Situé dans un quartier dynamique, ce duplex est idéal pour les familles ou les professionnels. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, un bus, un supermarché pour vos courses quotidiennes, plusieurs restaurants pour des dîners en amoureux ou entre amis, et des médecins généralistes pour vos besoins médicaux. À 10 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire sont à votre disposition. Un collège est accessible en voiture en seulement 5 minutes. De plus, ce bien est éligible à la fibre pour une connexion internet haut débit. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce duplex unique!

Honoraires de 613 € TTC à la charge du locataire comprenant 167 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 560 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 560 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1012.00 € et 1371.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ik : Sabrina Lam
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823 024 419
RCP W3329517PNPI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière ik sur : https://www.agence-ik.fr/ref/LA2626