Idéalement situé le long de la route d'Albertville (D1508) reliant Annecy à Sévrier, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe stratégique du bassin annécien, avec un flux estimé à plus de 20 000 véhicules par jour. Un emplacement premium offrant un fort impact commercial et une accessibilité optimale.

L'ensemble se compose de deux lots distincts, pouvant être exploités indépendamment ou réunis selon les besoins :

Au rez-de-chaussée, un local de 190 m², anciennement occupé par une agence bancaire, bénéficiant d'une belle vitrine commerciale offrant une visibilité directe sur l'axe principal. Ce volume est parfaitement adapté pour une activité tertiaire, commerciale ou de services.

À l'étage, un espace de 200 m², ancien atelier, proposant de beaux volumes exploitables pour des bureaux, une activité artisanale ou du stockage.

Le bien dispose d'un parking privatif en façade, offrant un réel confort d'accès pour la clientèle comme pour les collaborateurs. Environ 20 places de stationnement sont disponibles, avec une optimisation possible jusqu'à 22 places en foisonnement.

Un atout rare sur ce secteur : la possibilité de bénéficier d'un espace extérieur complémentaire, venant renforcer le potentiel d'exploitation du site, que ce soit pour du stockage, de l'aménagement ou un usage professionnel spécifique.

Ce bien se distingue avant tout par son emplacement n°1, garantissant une visibilité maximale et un passage quotidien très important. La configuration en deux lots offre une grande flexibilité d'exploitation, permettant aussi bien une occupation mono-utilisateur qu'une division.

La présence d'un stationnement privatif conséquent, combinée à une accessibilité directe depuis un axe majeur, en fait un produit particulièrement adapté à des activités commerciales, tertiaires, médicales ou de services souhaitant allier visibilité et praticité.

Conditions lot 1 en RDC (190m²) :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 44 460€, soit 234€ HT HC / m² / an,
- Quote-part de taxe foncière refacturée au preneur.

Conditions lot 2 en R+1 (200m²) :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 36 000€, soit 180€ HT HC / m² / an,
- Quote-part de taxe foncière refacturée au preneur.

Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires de 6 669 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745