? **Découvrez votre nid douillet en plein coeur de la ville !** ?

Plongez chaque matin dans un **studio lumineux et spacieux de 32,85 m²**, perché au 3ème étage d'un immeuble élégant de 4 étages. L'ascenseur privé vous y conduit avec une élégance discrète, préservant votre intimité.

Ce **havre de paix urbain** est conçu pour sublimer votre quotidien. Le séjour généreux de 18 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un **balcon privatif de 6 m²**, véritable extension de votre espace vital. Imaginez y déguster votre café du matin en contemplant la ville s'éveiller, ou y savourer un dîner aux chandelles sous les étoiles.

Avec ses **parties communes d'une propreté irréprochable** et son **standing soigné**, cet appartement reflète l'excellence et le raffinement. Le chauffage individuel vous garantit une température idéale été comme hiver, tandis que l'absence de meubles vous offre une **liberté créative totale** pour aménager votre espace selon vos envies.

La surface au sol de 33 m² et l'agencement intelligent de ce studio créent une sensation d'espace inégalée. Chaque mètre carré est optimisé pour votre confort, des rangements astucieux aux finitions impeccables qui ajoutent une touche d'élégance discrète à votre intérieur. Une place de parking privative complète l'ensemble.

Ce balcon est votre lien privilégié avec l'extérieur, un espace où vous pourrez vous évader sans quitter votre domicile. Que ce soit pour un petit-déjeuner gourmand, une séance de yoga matinale ou simplement pour contempler le coucher de soleil, cet espace extérieur est une invitation constante au bien-être et à la détente.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous place au coeur de l'action tout en vous offrant la tranquillité nécessaire pour vous ressourcer. Les commodités essentielles sont à portée de main.

Ce studio représente bien plus qu'une simple acquisition immobilière : c'est une **opportunité de transformer votre vie**. Ne laissez pas passer cette chance de vous offrir un cadre de vie où chaque détail est pensé pour votre épanouissement.
Les provisions pour charges prévoient, la consommation d'eau froide, l'entretien et l'électricité des communs, ainsi que l'ascenseur.

Contactez dès aujourd'hui l'agence Novelio Gestion pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce **coup de coeur immobilier**. Votre nouvelle vie commence ici.

Honoraires de 300 € TTC à la charge du locataire comprenant 90 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 350 €/mois. Provision sur charges 55 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 350 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 467.00 et 633.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Novelio Gestion : Responsable service gestion et syndic - Anthony GIUNTA
Carte T CPI57042025000000004
RCP 931605349