Le bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée aux portes de la ville de Strasbourg, offrant une accessibilité optimale. La proximité immédiate des axes autoroutiers constitue un atout majeur pour les activités nécessitant des déplacements fréquents ou des livraisons régulières.




DESCRIPTION DU BIEN

Surface totale : 365 m²

Ce local d'activité se compose des espaces suivants :

• 275 m² de locaux d'activité principaux, offrant un espace de travail généreux et modulable

• 45 m² de bureaux d'accompagnement, permettant d'assurer la gestion administrative de l'activité

• 45 m² de mezzanine dédiée au stockage léger, optimisant l'utilisation de l'espace vertical

• Une cour privative, facilitant les manoeuvres et le stationnement




POINTS FORTS

• Parking privatif et sécurisé pour le stationnement du personnel et des visiteurs

• Accessibilité exceptionnelle grâce à la proximité des accès autoroutiers

• Situation aux portes de Strasbourg,

• Espaces modulables permettant une organisation sur mesure




CONDITIONS LOCATIVES

Nature du bail : Bail commercial,

Loyer annuel : 30 021,20 € hors taxes et hors charges.

Modalités de paiement : Le loyer est payable trimestriellement et d'avance. Il est soumis au taux de TVA en vigueur.

Loyer trimestriel : 7 505,30 € hors taxes et hors charges (avant application de la TVA).

Dépôt de garantie : Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer hors taxes et hors charges sera demandé à la signature du bail.

Provisions pour charges : 9 928 € TTC par an, incluant la taxe foncière, régularisation annuelle.

Révision du loyer : Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT).




HONORAIRES DE LOCATION

• 15% à la charge du loyer annuel moyen hors taxes et hors charges à la charge du Preneur



DISPONIBILITÉ
A convenir


Ce local d'activité est particulièrement adapté aux entreprises exerçant dans les secteurs suivants :

• Activités commerciales nécessitant des espaces de présentation et de stockage

• Activités artisanales requérant des locaux fonctionnels et adaptés

• Entreprises de services avec besoins logistiques

• Activités nécessitant une bonne accessibilité et des facilités de stationnement

• Entreprises en développement recherchant des espaces modulables




Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, nous restons à votre entière disposition.





Honoraires de 4 503 € TTC à la charge du locataire. Provision sur charges 827,33 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 505 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.