Découvrez ce magnifique appartement T2 de 47 m², niché au 4ème étage d'un immeuble ancien de 1949, alliant charme d'antan et confort moderne. Cet appartement non meublé est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine. La chambre, confortable et calme, offre un espace de repos intimiste. La salle de bains, moderne et élégante, ainsi que les WC indépendants, complètent ce bien en bon état général.

Profitez d'un balcon pour vos moments de détente et d'un stationnement extérieur pour votre véhicule. L'appartement est conforme aux normes PMR, garantissant un accès facile pour tous. Une cave de 5 m² est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. Les parties communes, bien entretenues, ajoutent une touche de charme à ce bien.

Imaginez-vous vivre dans ce quartier dynamique, à proximité de toutes les commodités. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 10 minutes à pied, tout comme les médecins généralistes. Les crèches et le collège sont à 15 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale est à 5 minutes à pied, et plusieurs restaurants sont également à proximité. L'hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. Les bus sont à 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires de 611 € TTC à la charge du locataire comprenant 141 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 700 €/mois. Provision sur charges 170 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 700 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1100.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.