HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SANILHAC (24660).

Femme de 78 ans

Plongez dans un havre de paix et de tranquillité avec cette maison de campagne niché au coeur de la nature. Avec une surface habitable de 170 m² et un terrain de 17995 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour ceux qui rêvent de s'évader.
Ce bien vous permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités essentielles. Plusieurs restaurants et une alimentation générale sont à 5 minutes en voiture. Plusieurs écoles maternelles et élémentaires sont à 10 minutes en voiture de Périgueux.
Cette longère de plain-pied, avec ses 8 pièces et ses 4 chambres, une cuisine aménagée et son séjour de 40 m² offre différentes possibilités d'aménagement
L'état intérieur de la maison nécessite une rénovation, offrant ainsi une toile vierge pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. La hauteur sous plafond de 5 mètres ajoute une dimension majestueuse au salon, tandis que la vue sur les collines environnantes crée une atmosphère apaisante et inspirante.
Le jardin de 17995 m² est un véritable paradis pour les amateurs de nature et de jardinage.
Ce terrain piscinable est une invitation à la détente et au bien-être.

Sur la base d'une valeur vénale de 260 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 44%, soit un prix d'achat de 143 520 € répartit comme suit :
Un bouquet de 79 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 543 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (19 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 99 000 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 500 €

Un bel investissement à réaliser !

Mégane VIGNAUD, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 79 500 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4210.00 et 5740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.