HORUS SÉLECTION vous propose un bien d'exception situé à SANARY (83110)

Maison en vente en VIAGER sans rente de la NUE PROPRIETE avec droit d'usage et d'habitation

Femme de 85 ans

Au calme, en position dominante avec vue mer et sur l'ile des Embiez, maison d'architecte construite en 1995, de 240 m² avec sous sol total sur un terrain de 4000m² avec terrasse plein SUD sans vis à vis, piscine, pool house et cuisine d'été.

Le rez de chaussée comprend : une entrée avec placard et toilettes invités donnant sur un patio sous verrière avec fontaine, un salon de plus de 38m² avec cheminée, une cuisine ouverte sur un séjour de plus de 55m², un cellier, une suite parentale comprenant une chambre, une salle de bain et un dressing, le tout ouvrant sur une terrasse périphérique avec cuisine d'été et vue mer à couper le souffle.

A l'étage, un agréable pallier dessert les 3 chambres dont une avec solarium, la salle de bain et les WC.

En rez de jardin, avec entrée indépendante, un studio de 28m², un grand garage, un atelier et un vaste espace de 150m² environ brut avec de nombreuses possibilités.

Canal de Provence pour l'arrosage.

En partant d'une valeur vénale de 1 600 000 € vous achetez ce bien en nue-propriété avec une décote immédiate de 344 000€ !
Vous versez un capital unique de 1 256 000 € HAI dont des honoraires d'agence de 6%TTC (96 000 € TTC) de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur soit un capital net vendeur de 1 160 000 €. Pas de rente à verser. En cas de départ volontaire anticipé du vendeur, une indemnité sera mise en place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 4625 €/an (dont 969€ de taxe d'ordures ménagères, soit 3656€/an).

Un bien idéal pour un investisseur ou un acquéreur patrimonial souhaitant se constituer un actif immobilier de premier ordre dans le Var.

Florence JEGOU spécialiste du viager et de la vente à terme dans le Var et Paris. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

Bouquet 1 256 000 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 1 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4660.00 et 6370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Experte Viager - Florence JEGOU