Au coeur du village de Sainte-Paule, cette maison en pierre développe environ 110 m² habitables sur trois niveaux, auxquels s'ajoute un dernier étage sous rampant. Son orientation Sud / Est et Ouest offre une lumière généreuse du matin au soir.

La maison et le jardin bénéficient d'une magnifique vue sur les villages environnants et les monts du lyonnais.
Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de 47 m² très lumineuse avec cuisine (neuve) ouverte, salon et salle à manger. Wc indépendant et grand placard de rangement
1er étage : trois chambres, une grande salle de bains, buanderie et WC indépendant.
Combles : pièce de 13 m² sous rampant, idéale pour salle de jeux ou chambre d'appoint ou bureau.
Sous-sol & dépendances : 32 m² au total, comprenant une pièce de 8,3 m², idéal pour bureau indépendant ou chambre ( équipée d'une douche et lavabo) et des dépendances (rangements) de 14 m² et 10,1 m².
Garages : 2

À l'extérieur, de plain-pied avec la pièce de vie, un terrain clos de 293 m² comprenant une terrasse et un jardin ombragé invite à profiter de la quiétude du village et des beaux jours (orientation est/sud)

Un balcon orienté ouest, de l'autre côté de la pièce de vie, permet aussi de profiter de la vue autour d'un café ou d'un repas.

Confort moderne : double vitrage, chauffage électrique, assainissement collectif, raccordement fibre optique.

?? Des travaux d'isolation sont actuellement en cours, ce qui permettra une amélioration prochaine du DPE.

Conditions financières :

Loyer mensuel : 1 100 €
Charges mensuelles : 25 €
Dépôt de garantie : 1 100 €
Bail d'habitation (loi du 6 juillet 1989) – résidence principale

Honoraires de location :

· À la charge du locataire : 450 € TTC (dont 96 € TTC pour l'état des lieux)

· À la charge du bailleur : 450 € TTC (dont 96 € TTC pour l'état des lieux)

Contact Estelle Chambourdon 06 60 21 41 90 - ec@zephyrimmoconseil.fr RCS 882 554 579 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 450 € TTC à la charge du locataire comprenant 192 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1100 €/mois. Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 100 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière ZEPHYR IMMO Conseil sur : http://www.zephyrimmoconseil.fr/immobilier/maison-ancienne-sainte-paule-location-fr_LM363.htm