Appartement T3 Lumineux et Spacieux avec Terrasse - Idéal pour une Vie Épanouissante

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 80 m², niché au 1er étage d'une résidence de standing normal, construite en 1989. Cet appartement, en bon état, vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier dynamique.

Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 28 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace pratique et convivial. Les deux chambres, confortables et lumineuses, ainsi que la salle de bains moderne, complètent ce tableau idyllique.

Profitez d'une terrasse de 18 m², exposée plein sud, offrant une vue dégagée et un havre de paix pour vos moments de détente. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, cet appartement allie espace et luminosité, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Situé dans un quartier bien desservi, vous trouverez à proximité immédiate (5 min à pied) une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale et des restaurants. Pour vos loisirs, un parc et jardin se trouve à 15 min à pied. Les transports en commun sont également bien représentés avec un bus à 5 min à pied. Un médecin généraliste est accessible en 10 min à pied et un hôpital en 10 min en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

Honoraires de 1 040 € TTC à la charge du locataire comprenant 240 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1100 €/mois. Loyer de base 990 €/mois. Provision sur charges 135 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 990 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MGH Immobilier : Directeur d'Agence - Hector QUIDAL
Carte T CPI 75012024000000471
RCP 240321114731