LUDAEL Immobilier vous propose en exclusivité, rue du Docteur Bauer, au 3e étage, ce bel appartement meublé de façon légère d'environ 41 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et facile à s'approprier.

L'entrée dessert une grande cuisine indépendante avec de nombreux rangements, un vaste plan de travail, un combiné four / plaque de cuisson neuf, un réfrigérateur neuf ainsi qu'un emplacement prévu pour un lave-vaisselle.

La salle d'eau, fonctionnelle et bien agencée, propose une douche, un WC ainsi qu'un emplacement prévu pour une machine à laver.

Le séjour, spacieux et très lumineux grâce à une grande baie vitrée, offre un espace de vie particulièrement agréable. L'aménagement a été pensé de façon légère afin de permettre une installation rapide, tout en laissant la liberté d'y apporter sa touche personnelle.

La chambre, confortable et bien proportionnée, dispose d'un lit neuf, d'un petit espace bureau ainsi que d'une belle cheminée avec miroir, qui renforce immédiatement le charme de l'appartement.

L'ensemble séduit par son cachet, avec parquet ancien, moulures et beaux volumes, tout en bénéficiant du confort apporté par une rénovation récente.

L'environnement est pratique et vivant. L'appartement se situe à environ 8 à 10 minutes à pied des stations Garibaldi et Mairie de Saint-Ouen. Le secteur permet de profiter facilement des commerces de proximité, des Puces de Saint-Ouen, de la Patinoire de Saint-Ouen aujourd'hui reconvertie en lieu culturel, ainsi que de la proximité de plusieurs espaces verts, dont le Grand Parc de Saint-Ouen, reconnu pour ses 12 hectares.

Un appartement rénové, lumineux et plein de charme, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un deux-pièces agréable à vivre, bien situé et avec une vraie personnalité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez LUDAEL Immobilier sans tarder.

Honoraires de 627 € TTC à la charge du locataire comprenant 126 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1044.54 €/mois. Loyer de base 1044 €/mois. Provision sur charges 53 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 63 €/mois. Dépôt de garantie 2 214 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 898.00 et 1216.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE
Carte T CPI75012017000018290
RCP Generali